Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 45127 Essen
  • Kaufpreis 340.400,00
  • Mietpreis pro m² 3.700,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2000
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 7050
  • Provision 4,64
Vanessa Kloss

Immobilie

Hier entstand im laufe diesen Jahres das gehobene Domizil „Max Residenz“ in Mitten der beliebten
Innenstadt Essen. Auf der Henriettenstraße Ecke Maxstraße finden Sie das hier angebotene
sechsstöckige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Eigentumswohnungen. Dieses kernsanierte
Mehrfamilienhaus verfügt über 20 Wohneinheiten mit einer Wohnungsgröße zwischen 46,39m²
92,86m³ . Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit dem Aufzug zu erreichen. Die
Wärmeversorgung wird über Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung sowie
Solarthermie als sekundärer Versorger und Wärmespeicher gewährleistet. Die Wasserversorgung
wird hier zentral aufbereitet. Die Ausstattung der Eigentumswohnungen ist identisch und die
Qualität stark gehoben, somit verfügt jede Wohneinheit über Echtholzparkett, sowie
dreifachverglaste Kunststofffenster in grau, Dusche als auch Badewanne in den Bädern mit Fenster,
einer Einbauküche mit der Option, die Fronten farblich auszuwählen und vielem mehr. Zu den
Wohnungen gehören insgesamt 20 Außenstellplätze sowie 7 Tiefgaragenstellplätze die zzgl. zum
Erwerb zur Verfügung stehen. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig kernsaniert, sodass alle
Leitungen, das Dach, die Bodenbeläge, Wandbeläge, Sanitäranlagen u.v.m. erneuert wurden. Das
Gebäude entstand im Jahr 1973 und wurde vormals als Bürogebäude genutzt. Durch die neue
Aufteilung und der Umnutzung zu einzelne Wohneinheiten im Jahr 2020, erreicht man somit durch
die Restnutzungsdauer von 61 Jahren das fiktive Baujahr 2000.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig dem neuen Eigentümer zum Erstbezug nach Kernsanierung
übergeben.

Bei Erwerb einer Eigentumswohnung ist die Einbauküche inkludiert und Sie können sich die Farbe der Fronten selbst aussuchen.
( Muster der zur Verfügung stehenden Fronten liegen zur Auswahl vor)

Insgesamt stehen 20 Eigentumswohnungen zwischen 46,39m² – 92,86 m² zur Verfügung. Kommen Sie gerne auf mich zu, um Ihr Traumdomizil zu erwerben. Der Quadratmeterpreis liegt hier bei unschlagbaren 3.700,00€/m² zzgl. Stellplatz.

Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Eingliederung der Wohnungsgrößen u.v.m.

Lage

Die Lage der Wohnung bietet alles, was man sich von einem
angenehmen Stadtleben wünscht, ohne auf die Vorzüge attraktiver
Freizeit und Erholungsangebote verzichten zu müssen. Die Essener
Innenstadt liegt in direkter Nähe. Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des
täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Boutiquen und Cafés, Ärzte und
Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Für die Erholung im Grünen bietet der Essener Stadtgarten eine grüne
Idylle. Auch der Grugapark an der Messe sowie der Baldeneysee im
Essener Süden bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge oder
sportliche Aktivitäten.
Für die kulturelle Abwechslung bietet die nähere Umgebung ein
vielseitiges Programm. In wenigen Minuten erreicht man das Grillo
Theater sowie die Lichtburg. Das Museum Folkwang gehört zu den
beliebten Kunstmuseen im Ruhrgebiet und beeindruckt mit
außergewöhnlichen Ausstellungen. In naher Umgebung befinden sich
zudem die Philharmonie Essen sowie das Aalto Theater.
Der Standort ist an das innerörtliche und überregionale ÖPNV Netz
angebunden. Darüber hinaus befinden sich in direkter Nähe die
Anschlüsse an die Autobahn A40 sowie die Bundesstraße B224, wodurch
eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Ausstattung

– Echtholz Parkettboden
– Fenster dreifach verglast
– Aufzug
– Barrierefrei
– Dusche und Badewanne
– Bad mit Fenster
– Fußbodenheizung
– Tiefgaragen.- und Außenstellplätze
– Einbauküche mit freier Auswahl der Fronten.

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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