***Schöne Doppelhaushälfte in friedlichster Lage Langenfelds***

40764 Langenfeld (Rheinland), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SH-589
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stück ca.
    339 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.12.2031
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    171,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Werden Sie ein Teil der beliebten und ruhigen Lage Langenfelds!

Hiermit bietet sich Ihnen die Chance eine idyllische Doppelhaushälfte in einer Friedlich gelegen Straße direkt im Grünen zu erwerben und somit die ganzen Vorzüge dessen zu genießen.

Die Doppelhaushälfte wurde 1989 solide gebaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Das 339 m² große Eckgrundstück mit Blick ins Grüne bietet für Sie die besten Voraussetzungen. Die 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 50 m² und das Dachgeschoss mit 50m².
Sie wohnen bequem im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich zum großzügigen Wohn-Essbereich mit separater Küche stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der Keller ist vollständig ausgebaut und im vergangenen Jahr komplett renoviert worden.
Im großzügigen Garten und auf der überdachten Terrasse haben Sie Sonne von früh bis spät.

Parkmöglichkeiten:
1 Garage + 2 Fahrzeuge hintereinander in der Einfahrt
1,5 Stellplätze (zwei kleine Autos oder ein großes) direkt vor der Haustür, damit Sie Ihre Einkäufe bequem nach Hause bringen können.

Raumaufteilung:
Keller: 60m² (nicht in die Wohnfläche eingerechnet, siehe Fotos):
2 Räume
1 Badezimmer mit Dusche

Erdgeschoss:
Küche
Wohn-/Esszimmer
Gäste WC

Dachgeschoss:
3 Kinderzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne

Diese Liegenschaft wartet auf einen Käufer, der das große Grundstück und die hervorragende, ruhige Lage zu schätzen weiß und aus dieser Immobilie ein großartiges Zuhause gestaltet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Holzfenster
- Fliesen / Laminat
- Gas-Zentralheizung
- Garage mit seitlichem Zugang über eine zusätzliche Tür

Sonstige Informationen

Modernisierungen:

2021
-Sanierung Außenbereich (Isolierung der Außenwände im Bereich des Kellers), Steigrohr mit Anschluß an Drainage
-Errichtung eines sehr großen Stellplatzes vor der Haustür
-Neue Spezialfliesen im Eingangsbereich
-Vorbereitung für den Austausch der Heizung (110mm Rohr vom Hauswirtschaftsraum bis zur Garage gezogen) Damit haben Sie die Möglichkeit auf der Garage eine Solarthermie und oder eine Wärmepumpe zu installieren.
2020
-Aluminium Terrassenüberdachung (7m*3m) mit klarem 8mm Sicherheitsglas und LED Beleuchtung
-Terrasse komplett neu gefliest
-Isolierung Dachstuhl
-24 Solarzellen (7kwp) sorgen dafür dass Sie Ihren eigenen Strom nutzen können, was übrig bleibt, wird in den 6,4kw großen Batteriespeicher geleitet.
-Ausleuchtung des gesamten Gebäudes und der Terrasse mit schnellem WLAN (3 Indoor und 1 Outdoor Accesspoint)
2019
-Errichtung eines Brunnens mit Hauswasserwerk
-Einrichtung Türöffnung via Fingerabdruck
2018
-Umstellung aller Lichtschalter, Rolläden auf die Hausautomatisierung
-Einrichtung der Gartenbewässerung via Hausautomatisierung
2017
-Installation Videoüberwachung: Garten, Zufahrt, Eingangsbereich und Tür
-Installation Alarmanlage
2016
-Komplette CAT6a Verkabelung (ca 800m) im ganzen Haus. Unterverteilung im Hauswirtschaftsraum und im Dachboden

Lage

Die vielfältigen Freizeitangebote von Langenfeld bieten Möglichkeiten für jedes Alter.
Der ehemalige Radlertreff in Langenfeld ist Ausgangspunkt von zwei Rund-Wanderwegen und zwei Radrundtouren durch den Südlichen Steigerwald.Eine Spieloase mit Seilkletterturm neben dem Kindergarten im Mühlweg, die Errichtung eines Skaterplatzes mit Basketballkorb am Ortseingang und ein Spielplatz in der Blumenstraße bieten für Kinder und Jugendliche jeden Alters Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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