***Charmantes Einfamilienhaus mit großen Garten wartet auf neue Familie! (inkl. Einliegerwohnung)***

52441 Linnich / Hottorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AM-588
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    52441 Linnich / Hottorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    169,61 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Stellplatz
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 350m² großen Grundstück mit Hanglage im ländlichen Hottorf/Linnich und bietet auf 3 Etagen, 6 Zimmern mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche Platz für die gesamte Familie. Ebenfalls vorhanden sind zwei PKW-Stellplätze vor dem Eingang und eine 31m² große Terrasse mit Garten.

Im EG des Einfamilienhauses befindet sich die ca. 51m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ausgestattet ist diese mit einem großen, gefliesten und lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer/Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad und eignet sich hervorragend zum Vermieten.

Im 1. OG befindet sich der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, einem Schlafzimmer, einer Diele und einem Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche.

Das DG verfügt über 2 Zimmer mit ca. 27m² Wohnfläche.

Ausstattung

EG (ca. 70 m² Wohnfläche)
ca. 27,3 m² großes Wohn-Esszimmer/Küche mit Bodenfliesen (Einliegerwohnung)
ca. 3,5 m² Bad raumhoch hell gefliest (Einliegerwohnung)
ca. 19,5 m² Schlafzimmer (Einliegerwohnung)
ca. 11,5 m² Küche
ca. 6 m² Diele
ca. 2,5 m² Treppe

OG (ca. 72 m² Wohnfläche)
ca. 26 m² großes Wohnzimmer
ca. 12,5 m² Esszimmer
ca. 20 m² Schlafzimmer
ca. 7 m² Bad mit Badewanne raumhoch hell gefliest mit Tageslicht
ca. 6,5 m² Diele
ca. 28 m² Terrasse

DG (ca. 28 m² Wohnfläche)
ca. 17 m² Schlafzimmer
ca. 11 m² Schlafzimmer/Büro

Lage

Die historisch wertvolle Stadt Linnich mit Ihren 13.000 Einwohnern liegt im Westen von NRW, gehört zum Kreis Düren, und ist 29km von der Niederländischen Grenze entfernt.

Diese gepflegte Immobilie liegt im idyllischen Linnich-Hottorf mit nahgelegener Autobahnanbindung (5 Minuten) an die A44. Für Pendler nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf bestens geeignet. Die Linnicher Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Einrichtungen für Kinder sind in wenigen Minuten leicht zu erreichen.

Die in unmittelbarer Nähe liegenden Nah-Erholungsgebiete an der Rur, dem Blausteinsee und der Stadt Jülich mit der Zitadelle laden zu ausgedehntem Freizeitvergnügen ein. Aktive Menschen genießen die Sport- und Freizeitstätten in der Nähe.

Grundschule 5 km | Realschule 5 km | Gymnasium 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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