*** Zwei renditestarke Mehrfamilienhäuser im Dinslakener Zentrum***

46537 Dinslaken, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BE-294
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    46537 Dinslaken
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    381,07 m²
  • Grund­stück ca.
    906 m²
  • Nutzfläche ca.
    717,31 m²
  • Zimmer
    17
  • Wohneinheiten
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.11.2031
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen zwei Mehrfamilienhäuser im Zentrum von Dinslaken mit insgesamt fünf Wohneinheiten welche durch ihre hervorragende Raumaufteilung überzeugen und zwei Gewerbeeinheiten. Die vollvermieteten Wohnungen sind zwischen 66m² und 82m² groß. Das Objekt beinhaltet zwei attraktive Ladenlokale mit großer Schaufensterfront. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und verteilt sich auf 3,5 Etagen, welche vollunterkellert sind. Zudem befindet sich auf der Rückseite der Gebäude eine ca. 476m² große Lagerhalle/Werkstatt, welche durch eine separate große Zufahrt zu erreichen ist.
Die Gaszentralheizung wurde zuletzt im April 2020 gewartet und befindet sich in einem guten Zustand.

Ausstattung

Hausnummer 181

- drei Wohnungen (ca.83m², 66m² und 66m²)
- Spitzboden mit ca. 38m² Nutzfläche
- vollunterkellert

Hausnummer 183
- Ladenlokal ca. 107m² inkl. Lagerräume

Hausnummer 185

- zwei Wohnungen ( ca. 83m² und 83m²)
- Ladenlokal (ca. 76m²)
- Spitzboden ca. 30m² Nutzfläche
- vollunterkellert

Werkstatt/Lager
- ca. 467m²

Sonstige Informationen

Aktuell sind 5 Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahres IST-Miete in Höhe von 49.308€. Bei Vollvermietung inklusive der beiden Ladenlokale und der Werkstatt/Lagerhalle ist eine Jahres SOLL-Miete in Höhe von ca.83.000€ zu erwarten. Daraus errechnet sich ein Faktor 14,3.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Dinslaken. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie einige Supermärkte, Restaurants und zwei Bäckereien. Zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Tierhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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