Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Mönchengladbachs

41061 Mönchengladbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    CL-570
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    41061 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    353 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1882
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zu verkaufende Objekt in bester Lage Mönchengladbachs setzt sich aus einem vorderen dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus sowie einem zweigeschossigen Einfamilienhaus im separaten Rückanbau in Innenhof Ausrichtung zusammen.
Im benannten Wohn- und Geschäftshaus bestehen im Erdgeschoss ein Imbissbetrieb mit insgesamt rund 80,09 qm gewerblicher Nutzfläche, im 1. OG eine rund 90,44 qm große Wohnung, im 2. OG zwei Wohnungen mit rund jeweils 36,41 qm und 40,31 qm sowie im DG eine nachträglich ausgebaute und baurechtlich nicht genehmigte Wohnung.
Weiterhin bestehen in der Unterkellern 4 Kellerräume einschließlich Heizung- und Hausanschluss Einrichtungen.

Rückwärtig zum Innenhofbereich gelegen, befindet sich das Einfamilienhaus mit insgesamt rund 98 qm Wohnfläche sowie einer Gartenfläche.
Um rund 1958 wurde das Objekt wiederhergestellt.

Alle Einheiten sind vermietet.

IST Kaltmiete jährlich 40.020€
SOLL Warmmiete jährlich 49.819€

Lage

Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Innenstadtbereich Mönchengladbachs, im Stadtteil Gladbach.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Grünanlagen sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auf gleicher Straße gelegen, sind sämtliche Gastronomiebetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte vorzufinden.
Die Verkehrsanbindung zu Einkaufszentren und öffentlichen Einrichtungen in Stadtmitte von Mönchengladbach sind sehr gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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