***Moderners Einfamilienhaus mit Pool und seperater Gewerbeeinheit***

41068 Mönchengladbach / Waldhausen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BE-197
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    41068 Mönchengladbach / Waldhausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stück ca.
    1.542 m²
  • Nutzfläche ca.
    727 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    849.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 219 qm und einem üppigen Garten genügend Platz für die gesamte Familie! Außerdem lässt die offene Bauweise viel Licht ins Haus, welches nachweislich eine bessere Lebensqualität bietet. Der direkte Zugang zum großen Garten ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Im Jahr 2019 wurde das große Badezimmer, sowie die Küche inklusive hochwertiger Miele Geräte saniert und ausgestattet. Die Küche ist im Preis inkludiert. Das Dachgeschoss wurde zudem auch im Jahre 2019 ausgebaut und bietet Ihnen somit zwei weitere große Räume, welche ebenfalls mit großen Fenstern versehen sind. Die Schlafzimmer sind zudem mit separaten Ankleidezimmern ausgestattet. Durch das an der Haustüre bestehende Sicherheitssystem ist Ihnen ein optimaler Schutz geboten.

Der gepflegte Garten bietet Ihnen genügend Platz für Grillabende und Poolpartys durch den beheizbaren Ausßenpool. Zudem ist die Terrasse mit einer neuen Markise ausgestattet.

Ca. 5 Meter neben dem Einfamilienhaus befindet sich ein sanierter Bungalow inklusive Unterkellerung, welcher aktuell vom Eigentümer gewerblich genutzt wird. Der Eigentümer kann gerne diese Fläche in Zukunft anmieten oder leer übergeben.

Ausstattung

-Beheizter Außenpool
-PV-Anlage mit 29,16 kWp auf dem gesamten Gewerbeobjekt
-Drei Ladestationen für Elektroautos
-Hochwertige Küche mit Elektrogeräten von Miele
-Sicherheitssystem
-In der Garage können bis zu 4 Autos Parken und auch auf den Grundstück ist genug Platz für mindestens 4-6 Autos
-Zu jedem Schlafzimmer gehört auch ein anliegender begehbarer Kleiderschrank.

Lage

Die Immobilie liegt in einer überaus ruhigen Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Waldhausen. In zentrumsnaher Lage, werden sie kaum ein ruhigeres Ambiente finden. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants und Sportanlagen erreichen sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Arbeit, Leben und Wohnen können sie hier optimal kombinieren. Kurze Wege bestehen auch zu den Autobahnen A61 und A52. Das Grundstück ist etwas höher gelegen und daher auf natürliche Weise vor Überschwemmungen geschützt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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