***Top gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Duisburg inkl. Ausbaureserve ***
47051 Duisburg / Altstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Cheyenne Loops
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E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDCL-533
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse47051 Duisburg / Altstadt
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.650 m²
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Grundstück ca.315 m²
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Nutzfläche ca.200 m²
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Vermietbare Fläche ca.650 m²
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Wohneinheiten7
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Balkone9
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Terrassen2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1954
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Verfügbar absofort
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GarageStellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 3)
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Käuferprovision4,76% zzgl. MwSt.
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X-fache Miete23,65
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Mieteinnahmen (Ist)63.000,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)83.400,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis1.490.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Gewerblich nutzbar
- Keller
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis31.05.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1955
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch300,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Duisburgs Altstadt bietet mit seinen 7 Einheiten inklusive eines Gewerbes eine starke Rendite für Kapitalanleger.
IST-Nettokaltmiete 63.000 Euro ( IST-Faktor 24 )
SOLL-Nettokaltmiete 83.400 Euro ( SOLL-Faktor 18 )
Es wurde 1954 in Massivbauweise erbaut.
Das Objekt verfügt über 5 Geschosse ebenso wie einen ausgebauten Dachboden, in dem die einzelnen Abstellräume der Parteien Platz finden. Dieser dient ebenfalls mit seinen ca. 130 qm als Loft Ausbaureserve.
Die insgesamt 28 Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:
Souterrain Wohnung: ca. 45 qm
EG Ladenlokal: ca. 85 qm mit Terrasse
1.- 4.OG: 4 Wohnungen a ca. 110 qm
DG Wohnung: ca. 90 qm plus Dachterrasse ca. 25 qm und Balkon
Im großzügigen Innenhof des Gebäudes befinden sich 3 vermietete Garagen.
Zur baujahrtypischen Ausstattung von 1954 gehören: gepflegte Bäder, eine Fernwärme Heizungsanlage, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und u.v.m. Die Fassadensanierung mit entsprechender Dämmung wurde 1998 vorgenommen.
Die Teilungsgenehmigung ist beantragt worden und es kann bei Kauf Einfluss genommen werden.
Der Gewerbemietvertrag ist mit einer Staffelmiete geschlossen worden.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im gefragten Stadtteil Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Duisburger Innenhafen. Es besteht eine optimale Anbindungen an die umliegenden Städte. Die Autobahn liegt ca. 1 km entfernt. Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.