***Top gepflegtes Mehrfamilienhaus/ ETW Paket im Herzen von Duisburg***

47051 Duisburg / Altstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    CL-533
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47051 Duisburg / Altstadt
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    650 m²
  • Grund­stück ca.
    315 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    650 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Balkone
    9
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 3)
  • Käufer­provision
    4,76% zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    23,65
  • Mieteinnahmen (Ist)
    63.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    83.400,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    300,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 300,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Duisburgs Altstadt bietet mit seinen 7 Einheiten inklusive eines Gewerbes eine starke Rendite für Kapitalanleger.
IST-Nettokaltmiete 63.000 Euro ( IST-Faktor 24 )
SOLL-Nettokaltmiete 83.400 Euro ( SOLL-Faktor 18 )
Es wurde 1954 in Massivbauweise erbaut.
Das Objekt verfügt über 5 Geschosse ebenso wie einen ausgebauten Dachboden, in dem die einzelnen Abstellräume der Parteien Platz finden. Dieser dient ebenfalls mit seinen ca. 130 qm als Loft Ausbaureserve.
Die insgesamt 28 Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:
Souterrain Wohnung: ca. 45 qm
EG Ladenlokal: ca. 85 qm mit Terrasse
1.- 4.OG: 4 Wohnungen a ca. 110 qm
DG Wohnung: ca. 90 qm plus Dachterrasse ca. 25 qm und Balkon
Die derzeitigen Mieten können jeweils um 20% erhöht werden.

Im großzügigen Innenhof des Gebäudes befinden sich 3 vermietete Garagen.
Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück ist ebenfalls eine Fläche zugehörig, welche zu weiteren PKW Stellplätzen ausgebaut werden kann.
Zur baujahrtypischen Ausstattung von 1954 gehören: gepflegte Bäder, eine Fernwärme Heizungsanlage, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und u.v.m. Die Fassadensanierung mit entsprechender Dämmung wurde 1998 vorgenommen.

Ebenfalls wäre ein ETW Paket realisierbar, denn die Teilungsgenehmigung ist beantragt worden und es kann bei Kauf Einfluss genommen werden.

Der Gewerbemietvertrag ist mit einer Staffelmiete geschlossen worden.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im gefragten Stadtteil Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Duisburger Innenhafen. Es besteht eine optimale Anbindungen an die umliegenden Städte. Die Autobahn liegt ca. 1 km entfernt. Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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