***Lukratives Bauprojekt in Bestlage von Krefeld***

47799 Krefeld / Cracau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Paze-124
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47799 Krefeld / Cracau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    489,97 m²
  • Nutzfläche ca.
    183,57 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    baufällig
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1900

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene sanierungsbedürftige Bauprojekt wurde im Jahre 1900 errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten, welche sich auf 489,97 m² verteilen. Das Objekt ist zugänglich über zwei Hauseingänge.

Die durch den linken Hauseingang zugängliche Partei besteht aus 5 Wohneinheiten. Die durch den rechten Haueingang zugängliche Partei bietet 3 Wohneinheit.

Das Erdgeschoss besteht aus 4 Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 30 m² - 115 m².

Das erste Obergeschoss bietet insgesamt 2 Wohneinheiten von ca. 45 m² und ca. 120 m².

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit ca. 40 m² und ca. 50 m².

Insgesamt stehen 4 Kellerräume zur Verfügung mit einer Gesamtnutzfläche von 164 m². Das Objekt ist vollunterkellert.

Der Innenhof ist vom Keller und vom Erdgeschoss zugänglich.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem baufälligen Zustand. Die Wohnungen und das Treppenhaus müssen kernsaniert werden.

Sonstige Informationen

Kalkulation:

499.000 € (Kaufpreis) + 66.167 € (Kaufnebenkosten) = Kaufpreis plus NK gesamt 565.167 €

Sanierungskosten:

gesamt Wohnfläche 490 m² + Aufstockung 140 m²
= 630 m²

- 490 m² * 830 € + 140 m² * 1.500 €
= 406.700 € + 210.000 €
= 616.700 € Sanierungskosten gesamt

Kaufpreis plus NK gesamt + Sanierungskosten = 1.181.867 € Gesamtinvestition.

Investitionen / gesamt Wohnfläche + Aufstockung
= 1.875,98 € -> Kosten für einen m² nach Sanierung

2.300 € angesetzter Kaufpreis pro m ² * 630 m² -> 1.449.000 € erzielbarer Verkaufspreis

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnanlage in dem Stadtteil Krefeld Cracau.

Den Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Im nahen Umfeld befinden sich viele Gastronomiebetriebe sowie Einzelhändler.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zudem befinden sich in der Nähe alle öffentlichen Verkehrsmittel, die die Vororte von Krefeld sowie Düsseldorf befahren. Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich im Umkreis von 20 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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