*** Renoviertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Krefeld ***

47798 Krefeld / Stadtmitte, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-711
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47798 Krefeld / Stadtmitte
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    228 m²
  • Zimmer
    16
  • Badezimmer
    6
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird hier ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Krefeld.
Das Objekt wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise erbaut und besteht aus sechs Wohneinheiten. Alle sechs Wohnungen sind vollvermietet und drei davon sind frisch renoviert. Ein Badezimmer davon wird gerade behindertengerecht umgebaut. Des weiteren wird zurzeit der Flur renoviert und diese Arbeiten sind jetzt ebenfalls in der Schlussphase.
Die IST-Nettokaltmiete beläuft sich auf 27.600 Euro (Faktor 17). Dadurch, dass die Mieten in den letzten Jahren nicht erhöht worden sind, ist eine Mieterhöhung von 20% machbar. Somit ergibt sich eine SOLL-Nettokaltmiete von 33.120 Euro (Faktor 14).

Lage

Das Objekt befindet sich in Zentraler Lage von Krefeld Innenstadt.

ÖPNV Bahn-Linie 41 - 240 m / 3 min. Fußweg Hauptbahnhof / Innenstadt - 1 km 12 min. Fußweg
Autobahn A57 3,5 km 6 min Flughafen 22 km 19 min

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehäuser, Kindergärten und Schulen sind in Kürze erreicht. Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie an das öffentliche Verkehrsnetz sind ebenfalls als ideal zu bezeichnen.

Ein gute Innenstadtlage mit stets gutem Vermietungspotential. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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