**Singles und Paare aufgepasst: Kleines Haus in Top Lage von Mönchengladbach Rheindahlen**

41179 Mönchengladbach, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NR-351
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    41179 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    291.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1911
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    173,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 173,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Singles und Paare aufgepasst!

Das vorliegende Haus ist eine Wohlfühloase für Singles und Pärchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein offener Wohn- und Essbereich in dem Sie gemütliche Stunden verbringen können. Das Obergeschoss wurde im schönen Landhausstil errichtet und verfügt über einen großzügigen überdachten Balkon/ Loggia. Des Weiteren haben Sie ein direkt angrenzendes hochmodernes Bad.

Ausstattung

- Balkon
- moderne Bäder
- Obergeschoss im schönen Landhausstil Design
- kernsaniert

Sonstige Informationen

Baujahr 1911 – Nutzung als Einfamilienhaus

1989 Verkauf und damit einhergehende Sanierungs-, Umbau- und Renovierungsarbeiten

1989/ 90 Neue Aluminiumfenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss

In den Folgejahren umfangreiche hochwertige Kupferarbeiten am kompletten Haus (durch den ehemaligen Besitzer „Gerd Richter Bedachungen“, Dachdeckermeister und Fachmann für Kupferbedachungen): Komplette Kupfereinfassung des Daches, Dachrinnen und Fallrohrverkleidungen aus Kupfer, Fensterbänke und Blumenkästen aus Kupfer (heutzutage unbezahlbar)

2005 neue Brennwerttherme (Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage);

2006/2007 Kernsanierung des Erdgeschosses, komplett neues Badezimmer, Elektro neu inkl. komplett neuer dezentraler Beleuchtung im ganzen Geschoss und neuen Leitungen, Neugestaltung des Windfangs inkl. Beleuchtung, alle Heizkörper neu, alle Decken, Fußböden (inkl. Dämmung) und Wände neu, Einbauküche neu (im Kaufpreis enthalten);

2020/2021 neue Haustüre, Neugestaltung und Sanierung der Fassade und Giebelwand, Neugestaltung der Loggia im skandinavischen Landhaus-Stil, komplett neue Dacheindeckung inkl. hochwertiger energetischer Sanierung, neue Dämmung des kompletten Daches; im 1.OG: neues Badezimmer mit Regenfall-Duschanlage inkl. hochwertiger Ganzglas-Duschabtrennung (120 x 90 cm), neue Heizkörper, neue dezentrale Beleuchtung, neue Elektroinstallationen, neuer Fußboden, neue Kunststoff-Doppelglasfenster, Fachwerkaufarbeitung, Komplette Renovierung aller Wände usw. außerdem neue Duschanlage im EG, energetische Umrüstung der kompletten Hausbeleuchtung auf modernste LED-Technik.

Lage

Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum für den in der Region bekannten Nordpark mit dem Standort unserer Borussia und der Konzert-Highlight-Location Hockeypark.
Rheindahlen bildet als sogenanntes Subzentrum den Mittelpunkt bzw. die „Hauptstadt“ der vielen kleinen Hohnschaften von Rheindahlen-Land.
Rheindahlen hat eine enorm großzügige Einkaufslandschaft – quasi auf City-Niveau einer kleinen bis mittelgroßen Stadt.
Darüber hinaus laden alle diese dörflichen Idyllen von Rheindahlen-Land zu wunderschönen Landwanderungen, Radtouren, Mühlen-, Wald-, Seen- und Landschaftsbesichtigungen ein. Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Grundschulen & die weiterführende Schule in Form des Gymnasiums.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor. Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen. Pendler schätzen diesen Teil Mönchengladbachs vor allem durch die vielseitigen und schnell erreichbaren Autobahnzubringer zu der A61, der A52 und der A46. Hierdurch sind ebenfalls schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.
Mit dem Bus oder über den Bahnanschluss sind die Innenstädte von Rheydt sowie Mönchengladbach bequem und schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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