*** Wunderschönes Reihenmittelhaus im Herzen von Lüdenscheid ***

58509 Lüdenscheid / Oeneking, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AM-650
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    58509 Lüdenscheid / Oeneking
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    188 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1981 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und bietet 167 Quadratmeter Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 188 Quadratmeter. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohn-/Schlafzimmer und eine Waschküche. Die schwarz marmorierten Fließen im Eingangsbereich verleihen dem Haus ein repräsentatives Entree. Da alle Zimmer direkt vom Flur abgehen, sind die Zimmer auch Ideal als Büroräume mit Kundenbesuch geeignet. Derzeit wird das kleinere Zimmer als Praxisraum und das größere als Wohnzimmer genutzt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein kleiner Abstellraum, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster und eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse, dank der Hanglage. Der Wintergarten ist neuwertig und lädt ganzjährig zu gemütlichen Abenden auf der Terrasse ein. Auch das gesamte Obergeschoss ist mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes und luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Das gesamte Dachgeschoss ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

In allen Zimmern befinden sich große Fenster, sodass alle Räume sehr hell und lichtdurchflutet sind. Eine sehr schöne Wohn- und Arbeitsatmosphäre begleitet sie und ihre Familie durch das gesamte Haus.

Ausstattung

Erdgeschoss/Kellergeschoss:
• Eingangsbereich
• 2 Wohn-/Schlafzimmer
• Waschküche
• Fliesen und Fußbodenheizung

Obergeschoss:
• Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer
• Küche mit Esszimmer
• Kleiner Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
• Fliesen und Fußbodenheizung

Dachgeschoss
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
• Laminatboden

Sonstige Informationen

Folgende Modernisierungen wurden ausgeführt:

2008 Einbau neuer Fenster
2010 neue Außendämmung
2014 Modernisierung der Badezimmer
2014 neue Wasserleitungen im Dachgeschoss für das Badezimmer
2014 neue hochwertig polierte Feinsteinfliesen im Erd- und Obergeschoss, neuer Laminatboden im Dachgeschoss
2014 neuer Putz für die Innenräume
2019 neues Dachfenster
2019 hochwertig eingebaute Fliegengitter von einer Fachfirma
2020 neuer Warmwasserboiler, Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster

Lage

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus mit Hanglage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in sehr guter Innenstadtlage mit exzellenter Versorgungslage: Gastronomie, Entertainment, Shops, Schulen, Kindergärten, Park- und Grünanlagen, Spielplätze, Museen, Fitnessstudios öffentlicher Nah- und Fernverkehr (Buslinien 49, 55, 58, ALF 58, Bahnlinie RB52).

Das Nattenberg Stadion, Schwimmbad, Fußball- und Tennisverein, sowie Spielplätze und Wassersportschule sind fußläufig erreichbar und laden für Sport und Freizeit für die ganze Familie ein. Im 1,2 km entfernten Stadtzentrum finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Theater, Museen, Kinos, ein großes Einkaufszentrum und der Bahnhof.

Ideal geeignet für Familien mit Kinder.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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