***Glamouröses Anwesen mit extravaganter Ausstattung zum Schnäppchenpreis!***

34414 Warburg, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AM-714
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    34414 Warburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    670 m²
  • Grund­stück ca.
    2.700 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    18,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    7
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahre 1900 in massivbauweise errichtete Haus mit Charme einer exklusiven Villa besitzt Stahlbetondecken und ein gedämmtes Satteldach. 2009 wurde es um- und ausgebaut, sowie aufwändig saniert. Die Villa befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt an einem großen Grüngürtel in Fast-Alleinlage. Das ca. 2.700m² große, parkähnliche Grundstück wurde liebevoll angelegt. Das uneinsehbare Teichareal mit wertvollen Koi-Karpfen, den gemütlichen Freisitzen mit Teichblick und einem kleinen Bachlauf werden Sie begeistern. Hier sitzen Sie wann immer Sie möchten inmitten der Natur. Ca. 670m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und 6 Wohnungen bieten Platz zum Wohlfühlen. Über eine repräsentative Freitreppe geht es in das OG. Dort befinden sich 2 Wohnungen mit hohen, lichtdurchfluteten Räumen. Die Hauptwohnung lädt sie in einen großzügigen, repräsentativen Empfangsbereich ein. Das Wohnzimmer ist 60 m² groß und mit bodentiefen Fenstern und Deckenstuck ausgestattet. Der eingebaute und elegante Doppelkamin sticht im Eingangsbereich ins Auge. Der Schlafbereich mit handgefertigter Einbauschrankwand und angrenzendem Masterbad, sowie der luxuriös ausgebaute Saunabereich ergänzen das Ambiente. Das schöne Esszimmer, die große Küche und ein von außen nicht einsehbarer Wintergarten liegen im hinteren Teil der Villa. Die Nebenwohnung beinhaltet 2 Zimmer, eine geräumige Küche, eine einladende Diele und ein elegantes Bad und befindet sich im linken Teil des Obergeschosses. Das Dachgeschoss wurde 2009 ausgebaut. Hier entstanden auf ca. 230 m² Wohnfläche 2 zusätzliche Wohnungen. Eine 4,5 Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Balkon und tollem Panoramablick, sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-, Koch-, und Essbereich und Spindeltreppe in den Spitzboden der als SZ dient. Im EG der Villa befinden sich die Doppelgarage mit innenliegendem Hauszugang, sowie 2 weiteren Wohnungen. Eine 3- sowie 2 Zimmer Wohnung, jeweils mit Küche, Diele und Bad. Alle Wohnungen haben separate Eingänge.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise
- Stahlbetondecken
- Gedämmtes Satteldach
- Fußbodenheizung
- Termophen-Doppelverglasung
- 8 Bäder
- Gaszentralheizung
- Erneuerung des Dachs, der Elektrik, der Heizanlage und aller Wasserrohre (2009)
- Parkähnliches Grundstück, aufwändig und geschmackvoll angelegt
- Toller Panoramablick
- Große, wertvolle Koi-Teichanlage
- Doppelgarage
- 6 Stellplätze
- Doppel-Carport
- ca. 2.700qm Eigengrund

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufteilung:

EG: Gesamt ca. 100m²
- 3 Zimmerwohnung, Küche, Diele, Bad ca. 50m²
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele, Bad ca. 50m²

1. Obergeschoss:

Hauptwohnung ca. 280m²
- Repräsentativer Treppen- und Eingangsbereich
- Diele, Flur
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Wintergarten
- 2 Zimmer
- 1 Masterbad
- 1 Gäste-WC
- Sauna

Nebenwohnung ca. 60m²
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

DG

Hauptwohnung ca. 170 m²
- Diele
- Wohnzimmer mit Balkon und Panoramablick
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Nebenwohnung ca. 60m²
- Diele
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Vier der sechs Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Ist-Netto-Miete beträgt monatlich insgesamt 2.070,00€ ohne Berücksichtigung der Hauptwohnung im 1. OG und der 60qm Nebenwohnung im DG (Eigennutzung).

Lage

Das luxuriöse Anwesen befindet sich im ländlichen, schönen Vorort Warburg Menne, nur ca. 4 km von der schönen mittelalterlichen Innenstadt von Warburg mit seinen 24.000 Einwohnern, entfernt. Dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Das Anwesen liegt zentral im Einzugsgebiet der größeren Städte Paderborn (nordwestlich: 27 km Landstraße, 40 km Autobahn) und Kassel (südöstlich: 35 km Landstraße/Autobahn) im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Das Anwesen ist daher verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A44 ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Die alte Hansestadt Warburg hat bis heute das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Von Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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