***Exklusive Neubauwohnung in zentraler Lage Dormagen, Kreis Neuss***

41539 Dormagen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RA-Asa-268
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41539 Dormagen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    77,59 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    10
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplatz
    14.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    387.950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen Sie stadtnah und doch mitten im Grünen gegenüber der Rheinaue Zons-Rheinfeld. Freuen Sie sich über eine Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von 63 - 95 m2 erstreckt. Alle 10 Eigentumswohnungen bieten viel Komfort, welcher nicht zuletzt mit einem separaten PKW- Stellplatz pro Wohneinheit abgerundet wird. Aufgeteilt auf zwei individuelle Häuser, besticht dieses elegante Ensemble durch seinen großzügig angelegten Außenbereich mit Kinderspielplatz und Grünfläche, was eine optimale Voraussetzung für eine großartige Hausgemeinschaft bietet. Alles in allem erwartet Sie eine ausgezeichnete Lage, ein hervorragendes Wohnkonzept mit großzügiger Grundrissplanung und die Möglichkeit Ihren Wohnraum zum Wohntraum werden zu lassen.

Ausstattung

Bei der Ausstattung Ihrer
Wohneinheit legen wir großen Wert auf Qualität und Details. Die Nachhaltigkeit unserer Architektur wird durch die intensive Planung und die tief durchdachte Zusammenstellung unseres Innen- und Außendesigns geprägt. Ihr positives Wohngefühl ist unsere Passion, getreu dem Motto: Moderne trifft Funktionalität!

- Großzügiges Grundstück mit
zwei separaten Hauskörpern
- Bequem erreichbare Stellplätze im Außenbereich
- Hauseigener Spielplatz im Innenhof
- Innentreppen mit
hochwertigem Steinboden
- Multimediaanschluss für Telefon, Internet, TV (Kabelfernsehen)
- Wärmeversorgung über eine Luftwärmepumpe
- Außenfassade mit mineralischem Putz und Klinker-Riemchen im Erdgeschoss
- Clever durchdachte Grundrisse mit modernem Raumkonzept
- Schallgedämmte Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen
- Weiß lackierte Innentüren
- Innenwände mit Vliestapeten und hochwertigem Anstrich
- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Oberböden mit hochwertigem Parkett

Lage

Dieses exklusive Neubauobjekt entsteht in beliebter Lage von Dormagen: Im nahe gelegenen Landschaftsschutzgebiet Rheinaue Zons-Rheinfeld und Altrheinschlinge Zons findet man die weitläufigen Rheinauen. Das mittelalterliche Städtchen Zons bietet eine schöne Abwechselung und lädt zu ausschweifenden Spaziergängen mit anschließendem Kaffeetrinken im fußläufig erreichbaren Schloss Café Zons ein. Die Krefelder Straße, an der das Bauprojekt realisiert wird, ist eine ruhige Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf. Zentrales Wohnen mit dem Vorteil die umliegende Natur zu genießen, machen dieses Neubauprojekt einzigartig, interessant und sehr beliebt.

✓ NAHVERSORGUNG
Discounter Netto, Aldi Süd und Lidl, Bäckerei Kraus, Esso Tankstelle, Augustinus Apotheke, Blumenboutique Gabi.
✓ KINDERGÄRTEN UND SCHULEN
Bettina-von-Arnim-Gymnasium, Leibniz-Gymnasium, Bertha-von-Suttner-Gesamtschule,
Städtische Realschule Am Sportpark.
Grundschulen: Theodor-Angerhausen-Schule, Regenbogenschule, Christoph-Rensing-Schule. Kindergärten: Katholischer Kindergarten Marie von Frieden, Kindertagesstätte Abenteuerland, Große Flohkiste.
✓ GASTRONOMIE
Hotel Schloss Friedestrom, Haus Niederfeld, Horremer Hof, Gaststätte Manes am Bösch, Family Sushi, Pizzeria La Locanda, Ristorante San Donato, Restaurant Il Marchese, Pizzaschnitt & Rolleis, Big Hug Barbecue.
✓ FREIZEIT
Vereine wie z.B. BGC Dormagen e.V., Dormagener Badmintongemeinschaft 62 e.V., Hundefreunde Dormagen 77 e.V., TSV Bayer Dormagen e.V., Karnevalsgesellschaft Ahl Dormagener Junge von 1979 e.V., Bürger-Schützen-Verein Dormagen e.V. von 1867, Reit- und Fahrverein (RuFV) Dormagen e.V. (Reitsport).
Kulturelle Erlebnisse: Freilichtbühne Zons, Kammertheater Dormagen, Stadtbad Dormagen, wakebeach257, Tierpark Tannenbusch, Zollfeste Zons - mit mittelalterlicher Altstadt und Kreis- museum und diverse Spielplätze.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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