***Kapitalanleger aufgepasst!!!***Frisch renovierte Zweizimmerwohnung in Gelsenkirchen

45881 Gelsenkirchen / Schalke, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SH-422
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45881 Gelsenkirchen / Schalke
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2028
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    158,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer umkomplizierten Kapitalanlage? Dann ist diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern genau das richtige für Sie.

Die Wohnung sticht mit ihrer hellen und gut geschnittenen Raumaufteilung besonders hervor.
Zuletzt wurde die Wohnung im Februar diesen Jahres renoviert. Alle Räume wurden frisch gestrichen und in allen Zimmern wurden neue LED-Deckenleuchten montiert. Sowohl im Wohnzimmer, als auch in der Küche sind neue Türen eingebaut worden. Außerdem sind in der gesamten Wohnung die Steckdosen und Schalter erneuert worden.
Die Kellertür wurde ebenfalls mit einem neuen Schloss versehen. Darüber hinaus wurden alle Fenster frisch gedichtet. Der Paketboden ist während den Renovierungsarbeiten im letzten Jahr neu verlegt worden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme.
Weiterhin gibt es einen Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Die moderne Erdgeschosswohnung, welches sich in einem soliden Mehrfamilienhaus befindet, wurde zum 01.03.2022 neu vermietet. Das bedeutet für Sie, dass Sie sich nicht um einen Nachmieter kümmern brauchen. Eine Mieterhöhung wäre möglich.

Ausstattung

- Parket + Fließen
- Doppelverglaste Fenster
- Rolladen
- Keller
- Gartenmitbenutzung

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen, neben dem Musiktheater. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten findet man nahezu direkt vor der Haustür. Schulen und Kindergärten, sowie andere öffentliche Gebäude wie Badeanstalt, Bücherei, Volkshochschule etc. sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist eine optimale Öpnv-Anbindung gewährleistet. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Hauptbahnhof.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Gelsenkirchen Schalke. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte vor. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Bar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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