*** Schöne gemütliche 1 Zimmerwohnung in Düsseldorf Holthausen ***

40589 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-179
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bonner Straße 106
    40589 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.11.2023
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 110,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2.Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde im Jahre 1983 in massiver Bauweise erbaut. Die gesamte Anlage wird regelmäßig gepflegt und gewartet. Dies erkennt das bloße Auge beim betreten des Mehrfamilienhauses.
Über den Flur gelangen Sie in den Wohn/- Essbereich, welcher überaus groß geschnitten ist und man somit genügend Platz hat.
Durch die offene Küche wirkt das Wohnzimmer größer und freundlicher.
Direkt daneben ist der große Balkon und gibt der Küche eine schöne Aussicht in die Natur.
Das Badezimmer verfügt über eine sehr schöne Dusche, sowie eine Toilette und einem Waschbecken. Das komplette Bad ist in einem top Zustand und kann daher ohne Bedenken weiter genutzt werden.
Durch das Wohnzimmer kommt die Person direkt auf den Balkon und hat somit ein sehr lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches Freundlichkeit und Wärme ausstrahlt.
Das Dach wurde letztes Jahr 2020 komplett neu eingedeckt.
Ein weiterer sehr wichtiger Punkt der aufgezählt werden sollte, ist dass die Zentral-Heizungsanlage im Jahr 2017 erneuert worden ist.
Die Wohnung wird derzeit vermietet.

Ausstattung

Ausstattung:
-1 Zimmer
-Wohnfläche 37 qm
-Wohnzimmer mit Balkon
-Garage mit Duplexparker
-Kaltmiete :Wohnung inklusive Garage liegt derzeit bei 434 Euro. ( Steigerungspotenzial)
-Mietnebenkosten belaufen sich bei nur 105 Euro inklusive Heizkosten

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten und immer wachsenden Ortsteil Holthausen.
Fußläufig erreicht man die U-Bahn Haltestelle in weniger als 2 Minuten und somit ist die Wohnung optimal an das ÖPNV-Netz gebunden.
Die Universität ist mit dem Fahrrad, als auch mit dem Auto bzw. mit der Bahn nur gerade mal 10-15 Minuten von der Wohnung entfernt.
Mit dem Auto sind Sie optimal an die A46,A57,A59 angebunden.
Zu Fuß erreichen Sie Fitnessstudios , Banken, Krankenhäuser, Drogeriemärkte, sowie Lebensmittelgeschäfte und Restaurants.

Bonner Straße 106, 40589 Düsseldorf, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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