Etagenwohnung in Solingen

42697 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LH-170
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    150,98 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    9
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    4 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.09.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnungen befinden sich in einem 1986 errichteten Mehrfamilienhaus in der Toplage Solingen-Ohligs. Es handelt sich hierbei um Zwei Zwei-Zimmer Wohnungen und eine Ein-Zimmer Wohnung, welche durch perfekte Raumaufteilung und viel Tageslicht besticht.

Bei der ersten Zwei-Zimmer Wohnung beträgt die Wohnfläche 52,53 m2 und erwirtschaftet eine monatliche Grundmiete von 493,39 Euro, jedoch wird diese Wohnung ab Mitte Oktober frei sein. Die zweite vermietete Wohnung liegt bei einer Wohnfläche von 55,61 m2 und einer Netto-Miete von 284,00 Euro. Die letzte und ebenfalls vermietete Wohnung, bei welcher es sich um eine Ein-Zimmer Wohnung handelt beläuft sich auf eine Wohnfläche von 42,84 m2 und liegt monatlich bei 210,26 Euro.

Alle angebotenen Wohnung sind bis 2024 preisgebunden. Danach ist eine Mieterhöhung möglich.

Sonstige Informationen

Die Wohnungen werden gerade durchschnittlich zu 6,54€/m² vermietet.
2024 läuft die Vereinbarung aus und die Wohnungen können zu Marktüblichen Preisen vermietet werden.

IST-Faktor Berechnung:

150,98m² x 6,54€ = 987,40€ Monatliche Mieteinnahmen
987,40€ x 12 = 11.851,80€ Jährliche Mieteinnahmen
389.000€ / 11.851,80€= 32,82 IST-Faktor

SOLL-Faktor Berechnung:

150,98m² x 8,22€ = 1.241,05€ Monatliche Mieteinnahmen
1.241,05€ x 12 = 14.892,66€ Jährliche Mieteinnahmen
389.000€ / 14.892,66€ = 26,12 SOLL-Faktor

Lage

In unmittelbarer Sichtlinie, befindet sich der Hauptbahnhof und die schöne Fußgängerzone von Solingen. Alle Nahversorger, finden sich in dieser Lauflage und werden instensiv von den Anwohner des Viertels genutzt. Die Bewohnerstruktur mit jungen Familien, der Nähe zum Naherholungsgebiet Ohligser Heide in Verbindung mit der Lebendigkeit des Stadtteils Ohligs spricht für sich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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