***MIETKAUF wunderschöne Wohnung in Düsseldorf Wersten***

40589 Düsseldorf / Wersten, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    CR-790
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40589 Düsseldorf / Wersten
  • Wohnfläche ca.
    58,50 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaltmiete
    1.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.200,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    162,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tolle 2,5 Zimmer Wohnung in Düsseldorf

Diese Wunderschöne Eigentumswohnung, welche im Süden von Düsseldorf liegt ist sehr bewundernswert durch ihren großzügigen Lichteinfall.

Die Wohnung liegt zwar im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses, jedoch ist der Anteil an Dachschrägen so gering, dass sie kaum zu sehen sind.

Das Objekt ist aufgeteilt in Wohnzimmer, mit anliegender Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und einem kleinen Arbeitszimmer.

Zurzeit ist die Wohnung für eine netto Jahreskaltmiete von 7188,00€ vermietet. Die Miete wurde die letzten drei Jahre nicht erhöht, weshalb dort noch potential nach oben besteht. Natürlich gibt es auch die Möglichkeit aufgrund von Eigenbedarf die Wohnung selbst zu nutzen. Dies ist mit dem momentanen Mieter abgesprochen.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne und um den Rest kümmern wir uns.

Ausstattung

Zu der Wohnung gehören sowohl ein Keller, als auch ein Wasch- und Fahrradkeller.

Die Fenster wurden 2019 erneuert mit Isolierglas.

Heizung und warmes Wasser erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche erst 3-4 Jahre alt ist.

Das Badezimmer erhielt vor 3 Jahren eine abgehangene Decke mit Strahlern, genauso wie diese auch in der Küche vorhanden sind. Im Badezimmer befindet sich sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Lage

Die Lage, in der sich diese einzigartige Wohnung befindet, liegt sehr Zentral zu der Düsseldorfer Innenstadt.

Fußläufig erreichen sie so gut wie alle Geschäfte, welche für den täglichen Bedarf notwendig sind.

Auch die Bahnhaltestelle ist nur gute 5 min zu Fuß entfernt, genauso wie die A46.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, dazu gehört auch die Uni Düsseldorf, welche nur 2,5 km entfernt liegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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